Çewlik.net – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurduğu 81 ilde 500 bin sosyal konut inşası için başvurular 10 Kasım’da açılıyor. Bakanlığa göre bu, “Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi” olacak.
Evlerin büyük bir kısmı satış için yapılacak olsa da proje kapsamında ilk defa devlet tarafından kiralanacak evler de inşa edilecek.
İşte Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından projelendirilecek evlerle ilgili merak edilenler…
Kaç Konut, Hangi Fiyattan Kiralanacak?
Projenin en dikkat çeken özelliklerinden biri Türkiye’de ilk defa hayata geçirilecek olan, yoksullara uygun fiyattan konut kiralama uygulaması.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan bunu “Fahiş kira artışlarını dengelemek için devlet olarak vatandaşımıza kiralık konut vereceğiz” sözleriyle duyurmuştu.
Bakanlığın sitesinde yer alan bilgilere göre ilk aşamada 15 bin konut kiraya verilecek ve bunların tamamı İstanbul’da olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu konutlarda oturacak kişilerin kurayla belirleneceğini ve üç yıl boyunca rayiç değerinin yarısı kadar kira ödeyeceğini açıkladı.
Başvuru Şartları Neler?
Proje yoksullara yönelik olduğu için, yüksek gelirliler bu çekilişe katılamayacak.
Gelirde bireyin değil, hane halkının toplam gelirine bakılacak.
Hane halkı (kişi, varsa eşi ve velayet altındaki çocuklarının) net geliri İstanbul’da 145 bin TL, diğer illerde 127 bin TL’nin üstünde olanlar projeye başvuramayacak. Gelir hesaplamasında son 12 aydaki ortalama baz alınacak.
Öte yandan başvuru için asgari gelir şartı bulunmuyor.
Evli çiftler tek bir başvuru hakkına sahip olacak fakat çocukları ya da ebeveynleri ayrı ayrı başvurular yapabilecek.
Başvuru için gereken bir diğer şart da kişinin halihazırda bir evinin olmaması. Ancak hisseli tapu sahipleri, gayrimenkul hisselerinin değeri 1 milyon TL’nin altındaysa başvurabilecek.
Şartlar arasında en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak bulunuyor.
Büyükşehir harici yerlerde kişilerin kendi ilçelerindeki projeye başvurması gerekiyor. Fakat ilçelerinde bir proje olmayanlar, il merkezlerindeki çekilişe de katılabilecek.
Bir diğer şart da başvuru için 5 bin TL ödemek. Fakat kurada kendisine konut çıkmayanlar bu parayı geri alabilecek.
Evlerin Boyutları Ne Kadar?
Projede 55 metrekarelik 1+1’ler ve iki ayrı büyüklükte 2+1’ler inşa edilecek. 2+1’lerin büyüklükleri 65 ve 80 metrekare olacak.
Evlerin iç tasarımları da TOKİ’nin YouTube kanalında paylaşıldı.
“Yüzyılın Konut Projesi ile yapacağımız evleri gördünüz mü?” başlıklı videoda 1+1 55 metrekare ve 2+1 65 metrekarelik evler tanıtılıyor.
Konutların 200 bini 80 metrekarelik 2+1, 150’şer bini de diğer iki konut tipinde olacak.
Öte yandan başvuru sahiplerine ev tiplerini seçme hakkı verilmeyecek. Konut tipi kurayla belirlenecek.
Fakat bazı öncelikli kategorilerde yer alanlar, sadece belli tip konutlarda çekilişe sokulacak.
Örneğin 3 veya daha fazla çocuğa sahip kişiler yalnızca 2+1 kurasına dahil edilirken gençler yalnızca 1+1 kurasına dahil edilecek.
1+1 ev inşa edilmeyen illerde gençler 2+1 evler için kuraya sokulacak
Satılacak Evlerin Fiyatları Ne Kadar?
Proje kapsamında inşa edilecek 500 bin evin büyük bir kısmı kiralama değil, satış amacıyla yapılacak.
Evlerin fiyatları boyutuna ve şehre göre değişecek.
Evler %10 peşinat ve 20 yıl vadeyle satılacak.
Bakanlığın paylaştığı fiyat ve aylık taksit bilgileri şöyle:
Satın alınan konutlar vadesi bitmeden başkalarına satılamayacak, fakat kiraya verilebilecek.
Hangi İlde Kaç Konut Olacak?
En fazla ev 100 bin hane ile İstanbul’da yapılacak.
Ankara’da 30 bin 823, İzmir’de ise 21 bin 20 ev yapılacak.
Bingöl ve ilçelerine yapılacak toplam konut sayısı 2.072:
Merkez: 1.588 konut (Halk Bankası) •Adaklı: 70 konut (Ziraat Bankası) •Genç: 100 konut (Ziraat Bankası) •Karlıova: 88 konut (Ziraat Bankası) •Kiğı: 63 konut (Ziraat Bankası) •Solhan: 100 konut (Ziraat Bankası) •Yayladere: 63 konut (Ziraat Bankası)
Bazı büyükşehirlerde inşa edilecek konut sayıları şöyle:
- Bursa: 17 bin 225
- Konya: 15 bin
- Şanlıurfa: 13 bin 190
- Gaziantep: 13 bin 890
- Diyarbakır: 12 bin 165
En az konut ise 619 ile Ardahan ve 723 ile Bayburt’ta yapılacak.
Öte yandan bu iller, nüfusu da en düşük iller arasında.
Nüfusa göre kıyaslandığında en fazla konutun deprem bölgesine yapılacağı görülüyor.
Fakat deprem bölgesi dışındaki iller de var. Örneğin proje kapsamında inşa edilecek konut sayısı Şırnak’ta bin kişi başına 2,6’yken bu oran Dersim’de 8,9’e çıkıyor.
Ne Zaman Teslim Edilecek?
Bakanlığa göre konut projelerinin ihale ve inşaları Kasım 2025’te başlayacak.
Başvuruların 19 Aralık’ta kapanmasından sonra 29 Aralık – 27 Şubat 2026 arasında kuralar çekilerek hak sahipleri belirlenecek.
Şubat 2026’dan itibaren de hak sahipleri arasında konut belirleme kuraları çekilecek ve satış sözleşmeleri imzalanmaya başlanacak.
Teslimatların ise Mart 2027’de başlaması hedefleniyor.
Kota Var Mı?
Projede çeşitli gruplara kotalar da ayrıldı. Bu kotaların miktarı, inşa edilecek konutların %60’ına denk geliyor.
En büyük kotalar gençlere ve emeklilere ayrılırken, herhangi bir şartı karşılamayanlara da evlerin %40’ı ayrıldı. Bu son grup, yalnızca 2+1 çekilişine dahil edilecek.
Öte yandan 18-30 yaş arası gençlerin tümü gençlik kotasından yararlanamayacak.
Yalnızca ebeveynleri üzerine bir ev olmayan gençler bu kota kapsamında çekilişe dahil edilirken, ailesi ev sahibi gençler ise herhangi bir önceliği olmayan yüzde 40’lık dilimde değerlendirilecek.
Bazı gençler sosyal medyada bu duruma tepki gösterirken, bir kullanıcı Bakan Kurum’u etiketleyerek “Ben üç çocuklu genç bir aile babasıyım. Benim anne babamdan bağımsız bir ailem var. Bu şartı üç çocuklu aileler için kaldırın lütfen. Aile yılında bu iyiliği yapmanız gerekir” çağrısında bulundu.
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Başvurular e-devlet üzerinden veya Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası üzerinden yapılabilecek.
