BİNGÖL – Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeline yeni zam geldi! 1 Mayıs 2025 itibarıyla ev, arsa, tarla gibi gayrimenkul alımlarında ödenen döner sermaye bedeli yüzde 50 ile yüzde 200 arasında zamlandı. Ev alanlar için döner sermaye bedeli 3.549 TL’den 5.324 TL’ye, yabancıların ödediği bedel ise 5.543 TL’den 16.629 TL’ye yükseldi. Yıllık zam oranı ev alımlarında yüzde 116, yabancılarda ise yüzde 332’yi buldu.
Tapu Döner Sermaye Bedeli Nedir?
Döner sermaye bedeli, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcına ek olarak ödenen bir ücrettir. Bu bedel, tapu işlemlerinin yürütülmesi için tahsil edilir ve sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılır. Geri kalanı ise bütçe ve personel giderleri için kullanılır. 2025’te yapılan zamlarla bu bedel, gayrimenkul alıcıları için önemli bir maliyet kalemi haline geldi.
2025’te Döner Sermaye Bedeline Ne Kadar Zam Geldi?
Sözcü Gazetesi’nde yer alan habere göre, 1 Mayıs 2025 itibarıyla tapu döner sermaye bedellerine yapılan zam oranları şöyle:
- Ev, arsa, tarla alımları için:
- Eski bedel: 3.549 TL
- Yeni bedel: 5.324 TL
- Zam oranı: Yüzde 50
- Yıllık zam oranı: Yüzde 116
- Yabancıların gayrimenkul alımları için:
- Eski bedel: 5.543 TL
- Yeni bedel: 16.629 TL
- Zam oranı: Yüzde 200
- Yıllık zam oranı: Yüzde 332
- Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin tapu sorgusu için:
- Zam oranı: Yüzde 200
Cumhurbaşkanlığı kararına göre, tapu döner sermaye gösterge ücreti de yılbaşında 822 TL’den 1.183 TL’ye çıkarılmıştı. 1 Mayıs’tan itibaren bu ücret 1.774 TL’ye yükseldi. Bu gösterge rakamları, şehir merkezlerinde 3 kat, diğer bölgelerde ise 2-2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin, İstanbul Maltepe veya Ankara Keçiören’de ev alan bir kişi, tapu harcına ek olarak 5.324 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.
Döner Sermaye Bedelinin Kullanım Alanları
Gayrimenkul satışlarında, taşınmazın bedeli üzerinden yüzde 4 tapu harcı alınıyor. Döner sermaye bedeli ise bu harca ek olarak tahsil ediliyor. Ancak bu bedelin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine ayrılıyor. Kalan kısım, bütçe giderleri ve tapu müdürlüklerinin personel giderleri için kullanılıyor.
Zamlar Kimleri Etkiliyor?
Yeni zamlar, aşağıdaki kişi ve kurumları doğrudan etkiliyor:
- Ev, arsa, tarla alan vatandaşlar: Artık 5.324 TL döner sermaye bedeli ödeyecek.
- Yabancı yatırımcılar: Gayrimenkul alımlarında 16.629 TL ödeyerek en yüksek zammı karşılayacak.
- Kurumlar: Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketler, tapu sorgusu için yüzde 200 zamlı bedellerle işlem yapacak.
